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下半年房地产市场稳字当头 未来二三线城市仍有机会

2019-08-18 点击:738
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从开封开始,“取消限售”文件被撤销,苏州销售限制重新加入,呼和浩特对中介进行了自查和整改。 7月,房地产市场调控政策重新出现。在融资层面,监管层将房地产金融风险防控领域扩展到信托和海外融资。

这一系列行动背后的逻辑是“房子不炒”。在此背景下,房地产市场将在下半年走向何方?在接受腾讯房地产采访时,中原集团研究总监程浩预测,今年的主要基调仍然是稳定发展和稳定的预期。 “下半年市场可能会冷,冷,但随着经济的长期发展,有一些二三线城市。发展机会。“

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上半年楼市呈现什么特征?

“房地产市场回暖是局部的、暂时的”

经过两年的深度调整,核心城市房地产市场迎来了今年上半年的一波温暖。数据显示,京津冀,长三角和珠三角城市的销售增长率分别为79%,18%和21%。一线城市增长率达到57.8%,其中北京和上海贡献最大,二线城市增长7.7%。武汉,南宁,郑州和成都贡献较多。

程浩说,在今年上半年,市场上有各种迹象表明春天似乎又来了,但实际上是局部和暂时的。 “房地产市场最根本的发展是对城市基本面的支持。没有这个根本,发展是不可持续的。“

她进一步分析说,市场经历了深度调整,积累了大量需求。 “对于那些交易较好的城市,如果有人口和需求的支持,供需关系是相对合理的,那么复苏是可持续的;受投资影响的人如果天气炎热,可能会有一些虚假的火灾。“根据中原地产的数据,部分城市自6月中旬开始进行小幅调整,认购率正在下降。

对于一线城市的二手房市场表现,承昊表示可以分为两个等级。上海和北京的峰值每月可以达到2万套,而深圳和广州则有5,000到套。城市的共同特征是交易量已经增加。二手房占上海和深圳。其中,上海二手房交易比例可达75%以上;北京和广州的新房供应较多,二手房的表现相对较弱。一点点。“

从价格水平来看,中原房地产的两个指标是预期的,业主的报价指数和二手店经理指数。承昊表示,业主的报价指数显示上海和深圳的报价上涨,但经理人指数显示深圳和上海在后市判断中相对稳定。

下半年楼市走势如何?

“相比去年持平或略有下降”

程浩表达了他对下半年房地产市场的了解。她表示,由于政策影响,今年的整体表现将与2018年相同,或略有下降。据统计,今年4月以来,房地产调控政策再次收紧。 2019年上半年,全国房地产调控政策达到251倍,2018年上半年房地产调控192项,同比增长31%。

程浩继续分析,一线,二线,三线和四线城市的表现是不同的。其中,由于前两年的深度调整,今年一线城市的表现会更好。自2017年推出人才政策以来,核心二线城市也表现出色。会很好,有需求支持;受棚改方案调整影响,三线城市的表现将相对平静,“三线和四线城市前三年表现非常好,特别是去年,成交量占比占全国市场的80%。“/P>

程浩指出,从上半年的数据监测来看,三线城市的交易量同比萎缩,四线城市相对较好。

融资收紧会带来什么影响?

“对市场来说,可能是降温的信号”

作为资本密集型行业,现金流是房地产公司的生命线。自2018年以来,房地产融资政策一直在逐步收紧。今年5月,银监会发布通知,银行和信托必须严格执行房地产宏观调控政策。 6月,中国保险监督管理委员会主席郭树清表示,有必要防止房地产公司过度融资。在7月份,监管部门已将房地产金融风险防控领域扩展到信托和海外融资。

承昊认为,海外债务收紧等政策与近期土地市场的积极表现直接相关。据统计,一线,二线,大都市三线和非三线三线电梯的保费率从2018年第四季度的6%,7%,7%和12%上升至第二季度分别为20%和22%。 26%,22%,其中第二季度的涨幅尤为突出。

土地市场是整个房地产市场的风向标。程伟认为,激烈的土地市场将推动每个人对房地产市场预期的乐观态度。 “市场预期市场波动可能相对较大。这与宏观经济调控的基调背道而驰。今年的主要基调是稳定的发展和稳定的预期。”

承昊表示,紧缩融资政策可以促使企业变得更加理性和走向土地。经历过危机的公司越多,他们就会越谨慎。相反,他们会提醒一些销售良好且资金充足的企业。不要盲目跟进,判断公司的运作情况,以及情节所在城市的发展是否适合入境。“

对于市场的影响,承昊认为这可能是一个降温的信号。 “今年下半年可能会冷酷无情,但随着经济的长期发展,二三线城市仍有发展机会。”

今年是中华人民共和国成立70周年。中原地产于1998年进入大陆,成立了中原地区。可以说,它与中国房地产市场同步发展,见证了房地产市场的起伏。承昊说,中介是一家提供房地产交易服务的服务提供商。它希望未来的城市将更加人性化和多样化,城市服务将更加安全和多样化,以满足不同消费者的需求。

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