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又一家!福建某知名企业宣布退出房地产!多家上市公司频“退房”

2019-08-20 点击:1462

7月25日,紫金矿业(SH)宣布已完全退出房地产业务并表示未来不会从事房地产开发和经营相关业务,并承诺其子公司不会从事房地产业务。未来的开发和运营相关业务。这意味着紫金矿业已完全划定其房地产开发业务。

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公告截图

紫金矿业完全退出房地产

紫金矿业7月25日披露,成立于2008年的福建紫金商务服务有限公司(前身为福建紫金房地产开发有限公司,以下简称紫金商务)已确实从事房地产开发和经营,但房地产业务已被清理。业务范围已更改,不再包括相关业务。

紫金矿业2018年年报显示,紫金矿业2018年房地产业务销售收入为16亿元,仅占营业收入1059.94亿元的1.51%。可以看出,房地产业务的比例并不高。

根据天悦的另一项数据,紫金商务于2018年12月改变了业务范围,所有涉及的房地产相关业务均已删除。

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Sky Eye View截图

据多家金融业内部人士透露,紫金矿业已退出房地产业务或与其近期的再融资有关。为了实施“留守而不投机”的政策,房地产企业很难通过证券市场进行再融资。

记者注意到,紫金矿业有关其是否涉及房地产业务的监管询问。今年6月,中国证券监督管理委员会发布了紫旭矿业《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》,此外还发行了额外发行,其中也明确侧重于资本采矿业的房地产业务。

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紫金矿业回复公告截图

根据中国证券监督管理委员会的询问,紫金矿业回复称,截至2018年12月31日,紫金商业(即紫金房地产)的所有房地产项目均已完成,未出售任何股票。未完工的停车位有货。转换为固定资产(包括在投资房地产中),由紫金商业服务公司自行维持,主要用于个人用途或租赁。自2018年12月31日起,紫金商务服务公司没有房地产开发和经营相关业务的收入。

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紫金矿业集团有限公司成立于1986年,自1993年开始在紫金山金矿开发。公司的前身是国有独资公司 - 上杭县矿业公司,成立于1986年。1993年8月,改组为上进县紫金矿业公司,主营业务为紫金山金矿开发建设。在上杭县。 1994年10月,更名为福建闽西紫金矿业集团有限公司。2000年9月,公司与新华都实业集团有限公司等七家发起人共同成立了福建紫金矿业有限公司。 p>

2008年3月11日,福建紫金房地产开发有限公司成立,开发中航紫金云溪等项目。

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▲龙岩中航紫金云溪效果图

上市公司已“退房”

紫金矿业急于退出房地产业务,这也证实了“上市公司再融资”已经过严格审查。最近,一些上市公司也转移了对房屋相关公司的控制权,以满足再融资的监管要求。

7月3日,万泽股份有限公司宣布,公司范围内的子公司的房地产业务和合并报表已经清算。公司范围内的子公司及合并报表将不再从事房地产业务,不再投资房地产业务。类似的情况也出现在深圳康佳公司等公司中。

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2018年10月,媒体从投资银行家那里获得的A股上市公司再融资审查有两个问题和答案(未完成)。其中,对于上市公司的再融资,上述文件表明 -

主要业务是房地产上市公司(包括住宅房地产,商业房地产),或主营业务不是房地产,但目前有房地产业务的上市公司申请再融资,以防止募集资金从变相使用房地产业务,暂时推进审查。

这些作品可以升级审查。

如果募集资金用于土地或房地产,用于研发中心,办公楼和员工宿舍的自建房地产应按照拟议的资金使用。申请人应要求申请人将项目建设内容结合起来,说明实施的必要性和合理性。是否符合土地规划用途,是否有变相的房地产开发形式等。

如果建议使用募集资金购买土地或房地产,如果购买金额占募集资金总额的比例较高(购买的土地数量或财产金额超过30%)募集资金总额),要注意融资的必要性,防止募集资金用于房地产投资。但是,除了为购买工业用地筹集的资金。

央行:上周,房地产融资监管

监管部门加强对房地产信托业务的监管,收紧住房企业的境外债务后,再次采取措施规范房地产融资。

8月2日上午,央行举行了2019年下半年的视频会议。会议要求将房子用于生活,不得用于投机,实施真正的长期管理机制。房地产,并继续按照“街头政策”的基本原则加强对房地产市场的管理和控制。

这是央行三天内两个“命名”的房地产,并继续强调加强对房地产市场的财务管理和控制。银行信贷作为房地产政策的关键环节,央行已经披露了相应的监管思路。

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7月29日,央行召开了北京银行业金融机构信贷结构调整优化研讨会。 “命名”房地产业占有更多的信贷资源,各银行应改变传统的信贷路径依赖,合理控制房地产贷款的安置。它还明确提出了房地产信贷领域的以下要求:保持个人住房贷款合理适度增长,禁止消费贷款被非法用于购房;通过银行融资,委托贷款等加强对房地产资金的管理;加强高杠杆大房子企业融资行为的监督和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

专家:后续政策和抵押贷款主要是稳定的

房地产金融风险控制是近期市场关注的焦点之一。早在今年7月初,为了回应一些信托公司的房地产信托业务增长太快,增长率过大的事实,银行保险委员会对一些信托公司进行了一些采访警告,最近一些房地产信托业务的增长速度太快了。规模过大的信托公司提出了“控制业务增长率,控制房地产信托业务增长和增长率在合理水平”的要求。在过去的7月,房地产信托的规模和数量急剧下降,几乎减少了一半。

上周,央行两次发布房地产金融政策的“严格监管”信号。业内有业内人士认为,融资监管的目的是通过控制融资来控制一些城市土地市场的热度,从而稳定销售终端对房地产市场的预期,降低房地产企业的潜在经营风险。

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专家指出,政策层面和抵押贷款水平都朝着稳定的方向发展,预计将保持政策的连续性。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,央行研讨会和下半年工作会议不断指出房地产市场的控制权。这种强度在过去一直相对较小。它反映了央行对房地产金融监管的指导,以及现行住房和住房政策的实施,有助于规范相关银行贷款的运作,也防止各类非法资金进入房地产市场。在第三季度,政策将收紧,并将对房地产市场产生一些负面影响。与此同时,银行贷款等后续政策将收紧或保守。

每日经济新闻,国际金融新闻,证券日报组织)

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