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全国房贷利率触底反弹 盐城这类买房人被“误伤”

2019-08-20 点击:1077

  近期,楼市再生波澜!从5月开始,热点城市不同程度地上调了房贷利率,浙江宁波部分银行最高上浮45%,个别城市甚至出现停贷现象……受此影响,盐城房贷市场也波涛暗涌,利率触底反弹,“误伤”刚需一族。

  多个城市房贷利率上调

  “五一”以来,国内多个城市房贷利率出现回弹趋势,广州、南京、苏州、青岛、武汉、蚌埠等地都不同程度地上调了房贷利率,宁波部分银行首套房贷利率甚至上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!更有甚者,深圳、东莞、厦门等地多家银行突然停贷,全国房贷政策正在悄然收紧……

  貌似一夜之间利率又回去了!盐城情况也不容乐观!据GO房网小编摸底统计,五一后首套房贷利率上浮开始下调至5%-8%,在短短不到一个月时间部分银行房贷利率开始出现了上调,且保持着“上涨”趋势。截止7月底,首套房贷利率普遍上浮8%、二套房利率普遍上浮10%。其中,江苏银行、兴业银行、浦发银行、中信银行四家银行利率有所收紧,最高利率上浮已达15%。而这一趋势还在延续,据市区某个楼盘售楼处了解,近期他们接到银行通知,大部分银行贷款利率已做到上浮10%。

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  利率触底反弹 这类人被“误伤”

  房贷是居民最重要的贷款,购房者都很关心,现在的银行利率不断上调,对购房者会有什么影响?

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  情况一:如果您是已购房者,银行上调房贷利率,但基准利率不变,对您没有影响。(目前还执行基准利率4.9%)如果央行上调基准利率,您的每月房贷也会相应增多,但是有个时间差,新的基准利率会在下一年元旦生效,届时您的房贷按照新基准利率执行。

  情况二:如果您是已购房,但未与银行签合同者,或者未购房者,房贷利率是以您与银行签合同的日期为准。截止签订贷款合同前这段时间,房贷利率变化,都会影响您的购房成本。如果银行房贷利率上调,那么您的买房成本也会相应增加。反之亦然。

  由此可知,在基准利率不变的前提下,房贷利率的上调,让未购房者或未与银行签订贷款合同的这部分人的购房成本随之增多。长远来看,房贷利率上调一定程度上威慑市场投机行为,但政策“一刀切”也误伤了真正的刚需者。

  5月不买房 利息多3万

  一石激起千层浪,不少刚需担心“5月不买房 两月又白忙”。的确,5月初盐城各大银行首套房利率普遍5%,而7月底8%是主流。

  我们可以简单算一笔账,按照盐城热销户型120O,单价元/O,总价120万来看,首付3成,还需要还贷84万。用30年时间还清商业贷款,每月还款方式为等额本息,基准利率是4.9%来算,如果5月初买房,利率上浮5%,也就是5.145%,每月的房贷是4584元,30年总共需要支付利息81万。如果7月底买房,利率上浮8%,也就是5.292%,每月的房贷是4660元,30年总共需要支付利息84万,总利息相差3万,对于刚需而言,确实是一笔不小的开支。

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  结语

  房贷利率上调,对买房人,尤其是刚需而言,实在不是一个好消息。目前盐城各大银行房贷利率正在回弹,没上车的刚需们还应早做打算,避免利率继续上浮,给自己带来经济损失!

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