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楼市继续“退烧”!二手房连续2个月多达20城下跌

2019-08-24 点击:1462
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中国新网客户北京8月15日电(记者李金磊)就在7月份,房地产市场继续“回归”状态。根据国家统计局15日公布的最新房价数据,新房数量进一步减少,二手房连续两个月下降至20个城市。

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国家统计局官方网站。在红圈,二手房价格下跌的城市。

二手房在2个城市连续20个月下跌

根据国家统计局15日公布的70个大中城市房价数据,二手房市场20个城市房价连续第二个月下跌。

中原地产首席分析师张大伟分析,6月至7月二手房价格大幅上涨,6月至7月20个城市下跌,为2019年最高。

具体而言,7月份二手房价格下跌的城市包括北京,天津,石家庄,南昌,济南,青岛,郑州,武汉,长沙,海口,贵阳,乌鲁木齐,吉林,牡丹江,温州,安庆,宜昌,三亚。漳州,遵义。

二手房价格上涨的城市中,太原,宁波,厦门,西宁,包头,无锡,洛阳等城市涨幅超过1%。其中,洛阳二手房较上月上涨1.5%,涨幅最大。

一线城市二手房价格稳定,上海,广州和深圳分别上涨0.4%,0.4%和0.7%,北京上涨0.3%。

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国家统计局官方网站。平顶山新房增幅最大。

新房数量进一步增加。

在新房方面,4月和5月的城市数量增加了67个,6月份减少到63个。7月份,城市进一步下降到60个城市。新房数量连续两个月增加。

“这也表明,由于近期房屋交易市场降温,房地产融资环境收紧,房屋企业资金紧缩,当地房地产企业已主动积极降低房价促销,这导致房价本身上涨的城市数量增加。将会有所减少。“ Yiju研究中心研究室主任颜跃进。

“从7月份的市场数据来看,价格涨幅基本稳定,市场淡季非常明显。无论是环比还是同比,70个主要城市的价格数据整体上涨六月至七月持续下跌。“张大伟说。

从房价上涨的城市名单来看,河南平顶山上涨1.6%,增长率最高。严跃进说,该市的房地产市场政策相对宽松。在此前的河南开封,洛阳等城市政策调整的基础上,经常引起全省部分城市房价的变化。平顶山的价格上涨是第一次,这也表明一些非热点城市的房价已经开始上涨,需要加强控制。

一线城市初步估计,四大一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.3%,增幅比上月高0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下跌0.1%。

58房屋研究所首席分析师张波认为,这表明一线城市的房地产市场仍然保持相对“小型恒温器”。一线城市房地产市场的稳定性在全国最为明显,与长期严格的监管和限价政策有直接关系。

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数据地图:公众在北京春楼展览会的一个房地产展位咨询。 Zhongxin.com程春雨摄影

房价的未来趋势是什么?

除了房价数据,最新的房地产投资,销售,资金和其他数据,还有一个关键词:退回。

国家统计局统计显示,1 - 7月,房地产开发投资同比增长10.6%,增速比上半年回落0.3个百分点;房地产开发企业新增建筑面积增长9.5%,增速下降0.6个百分点;房地产开发企业到位。资本增长7.0%,增长率下降0.2%。商品房销售面积8878.3万平方米,同比下降1.3%;商品房实用面积4987.6万平方米,比6月末减少286万平方米,同比下降8.4%。

“销售区域连续7个月下降。销售面积6年来首次下降5亿平方米。 3月和4月小杨春之后整体房地产市场继续下滑。在监管收紧的影响下,市场再次出现放缓。预计趋势,预计将在8月继续。“张大伟说。

张大伟分析认为,从市场分化趋势来看,上涨城市集中在一些三线城市,但总体增长率是2019年以来的最低水平。从后续趋势看,信托和美元债务早日收紧7月,这对市场心理产生了很大影响。 8月叠加是市场的常见淡季,预计该市将继续大幅增长。

张波认为,第三季度集中销量的趋势预计会更加明显。从交易趋势来看,热点和热点现象越来越明显。例如,一线城市的热点,限制价格导致成都和杭州的二手房严重倒挂。在其他城市,包括宁波,武汉,苏州和郑州在内的核心二线城市仍然是热点。然而,一些城市的销售并未推动整体销售下滑。在第三和第四线的降温下,整体交易量呈下降趋势。

国家统计局发言人刘爱华14日表示,从最近几个月的房价观察来看,特别是6月份,一,二,三线城市的新商品房价格也不错,而二手房的价格也不错。两者均小幅下滑,预期相对稳定。总体而言,房地产市场是保持经济平稳健康发展的基础。 (完)

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