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续租中介费存在多年饱受诟病 租客只能“忍”?

2019-09-07 点击:744
多年来一直批评代理费的续期。租户只能“忍受”?

租金已经支付了租金。我为什么还要支付续费?

业内人士认为,同一房屋将续签租赁合同,中介公司不提供新的中介服务,也不收取中介费。

7月30日,租赁合同到期两个月后,张林琪接到中间电话。对方称该公司发布了新规。 8月1日,随后签署了代理费。考虑到目前的租赁地点方便,而且大部分房屋都在中间人手中,张林琪匆匆前往中介公司续签合同。

去年9月底,在上海工作的沉阳人张林琪通过一家知名的房地产经纪公司,以每月4400元的价格租了一套面积不到40平方米的单卧室公寓。上海市长宁区天山西路

在接到中间电话后,张林奇检查了互联网,发现有一家中介公司续签合同并要求中介费。在续约时,他在社交网络上表达了对此的不满。不久,一些网友抱怨遭遇,并讨论了如何防止坑。

在采访中,记者发现许多博主在微博,智慧等论坛上抱怨这个问题。在这方面,一些业内人士认为,在为业主和租户提供中介服务的情况下,中介可以收取一定数额的中介服务费。如果房东和房客续签同一房屋的租赁合同,中介公司不提供新的中介服务,也不应收取中介费。

更新代理费多年

在双方的聊天记录中,记者注意到,同时,他在8月1日通知了新的代理费规则,中介说7月30日18点签订的合同没有计算在内。

张林琪认为,这是中介人考虑卡的时间,因为当天是工作日,通知日期也是截止日期,但大部分租房者都是上班族,他们还没有下班。那天的时候,所以规则就是找那些难以出租的人,让他们不得不支付更多的代理费。

7月30日17:00,张林琪来到中介所在的商店续签,并要求提供相关文件。中介表示公司系统正在维护,无法续订。据说7月31日将免除代理费。随后,张林琪第二天离开并续约。

不仅是上海,而且记者发现其他城市也有可能续签代理费。刘云峰和他在北京石景山区工作的同事在单位附近共用一套两居室公寓。我在北京工作了很多年。当刘云峰租房时,“提前要求注意的地方。”在毕业时,房子不容易找到。即使我知道我必须支付续展代理费,刘云峰也只能承担。他还总结了经验,并应尽快直接与房东签约,这样就可以避免由中介机构设立。

事实上,代理费的续期已存在多年,并受到批评。

最近,记者以房屋租赁的名义联系了房地产经纪人的工作人员,了解了长租公寓和普通出租房的中介服务。与支付代理费的普通房屋不同,长期租赁公寓提供清洁,维护和其他服务,并收取一定比例的服务费。当被要求更新这两种类型的房源时,不同的房地产经纪人提供不同的价格。对于普通住房的更新,有人说代理费是每月租金的70%。有人说这是月租。对于长期公寓的更新,有人说这是月租。有人说它是月租金的80%。据说是总租金的10%。

充值违反了市场规则

那么续订费是否需要续签?

“中小房地产首席分析师张大伟认为,目前的中介费和续费费属于行业的灰色地带。”不应为代理费支付续租费用。“如果是中介服务,您可以收取代理费,但续订时没有中介信息服务。你不应该再收费了。

对于这一观点,北京盈科(上海)律师事务所的合伙人冯莹表示同意。他认为,目前需要为房屋续保支付中介费的原因实际上是一些中介机构利用自己的市场渠道和足够的资金与房东签订长期委托租赁协议来控制上市和强制当承租人续签租约时,他必须支付中介费。这违反了市场规则和垄断。

“对于房东来说,房子将被移交给中间人进行长期委托租赁,避免租房和续租时的查看和维护费用。同时,中介可以支付部分空置时间。租约结束。“冯震说,租客是期后,如果续租是中介费,成本会增加;如果租约没有续租,其他房屋将被租用,代理费将重新提交。同时,移动的成本和能耗将受到影响,因此更新将被逆转。可能是一个较低成本的选择。

租赁政策应该更加明确

租房时支付的代理费是否有任何标准?

根据《合同法》,在中间人协助设立合同后,委托人应按约定支付报酬。冯震认为,中介有权根据中介提供的中介服务收取中介费。 “在过去的几年里,国家发改委已经放宽了对中介收费的限制,这些限制受市场监管。但是,应该遵循中介报酬的事实依据,并且应该根据支付的劳动收取费用,而不是恶意收费,这将增加承租人的负担。“

事实上,记者注意到,房地产中介费的混乱引起了北京市建设委的关注。 2013年,北京市住房和建设委员会等部门就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见,并建议同一房屋租赁经纪业务的租赁方应更新佣金。但是,尚未发布管理方法的官方文件。

关于代理费续保的管理,张大伟认为,最重要的一点是政策应该到位。租赁政策有许多不明确的方面。 (李丹青)

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聚焦乌鲁木齐站多年来一直批评代理费的续期。租户只能“忍受”?

租金已经支付了租金。我为什么还要支付续费?

业内人士认为,同一房屋将续签租赁合同,中介公司不提供新的中介服务,也不收取中介费。

7月30日,租赁合同到期两个月后,张林琪接到中间电话。对方称该公司发布了新规。 8月1日,随后签署了代理费。考虑到目前的租赁地点方便,而且大部分房屋都在中间人手中,张林琪匆匆前往中介公司续签合同。

去年9月底,在上海工作的沉阳人张林琪通过一家知名的房地产经纪公司,以每月4400元的价格租了一套面积不到40平方米的单卧室公寓。上海市长宁区天山西路

在接到中间电话后,张林奇检查了互联网,发现有一家中介公司续签合同并要求中介费。在续约时,他在社交网络上表达了对此的不满。不久,一些网友抱怨遭遇,并讨论了如何防止坑。

在采访中,记者发现许多博主在微博,智慧等论坛上抱怨这个问题。在这方面,一些业内人士认为,在为业主和租户提供中介服务的情况下,中介可以收取一定数额的中介服务费。如果房东和房客续签同一房屋的租赁合同,中介公司不提供新的中介服务,也不应收取中介费。

更新代理费多年

在双方的聊天记录中,记者注意到,同时,他在8月1日通知了新的代理费规则,中介说7月30日18点签订的合同没有计算在内。

张林琪认为,这是中介人考虑卡的时间,因为当天是工作日,通知日期也是截止日期,但大部分租房者都是上班族,他们还没有下班。那天的时候,所以规则就是找那些难以出租的人,让他们不得不支付更多的代理费。

7月30日17:00,张林琪来到中介所在的商店续签,并要求提供相关文件。中介表示公司系统正在维护,无法续订。据说7月31日将免除代理费。随后,张林琪第二天离开并续约。

不仅是上海,而且记者发现其他城市也有可能续签代理费。刘云峰和他在北京石景山区工作的同事在单位附近共用一套两居室公寓。我在北京工作了很多年。当刘云峰租房时,“提前要求注意的地方。”在毕业时,房子不容易找到。即使我知道我必须支付续展代理费,刘云峰也只能承担。他还总结了经验,并应尽快直接与房东签约,这样就可以避免由中介机构设立。

事实上,代理费的续期已存在多年,并受到批评。

最近,记者以房屋租赁的名义联系了房地产经纪人的工作人员,了解了长租公寓和普通出租房的中介服务。与支付代理费的普通房屋不同,长期租赁公寓提供清洁,维护和其他服务,并收取一定比例的服务费。当被要求更新这两种类型的房源时,不同的房地产经纪人提供不同的价格。对于普通住房的更新,有人说代理费是每月租金的70%。有人说这是月租。对于长期公寓的更新,有人说这是月租。有人说它是月租金的80%。据说是总租金的10%。

充值违反了市场规则

那么续订费是否需要续签?

“中小房地产首席分析师张大伟认为,目前的中介费和续费费属于行业的灰色地带。”不应为代理费支付续租费用。“如果是中介服务,您可以收取代理费,但续订时没有中介信息服务。你不应该再收费了。

对于这一观点,北京盈科(上海)律师事务所的合伙人冯莹表示同意。他认为,目前需要为房屋续保支付中介费的原因实际上是一些中介机构利用自己的市场渠道和足够的资金与房东签订长期委托租赁协议来控制上市和强制当承租人续签租约时,他必须支付中介费。这违反了市场规则和垄断。

“对于房东来说,房子将被移交给中间人进行长期委托租赁,避免租房和续租时的查看和维护费用。同时,中介可以支付部分空置时间。租约结束。“冯震说,租客是期后,如果续租是中介费,成本会增加;如果租约没有续租,其他房屋将被租用,代理费将重新提交。同时,移动的成本和能耗将受到影响,因此更新将被逆转。可能是一个较低成本的选择。

租赁政策应该更加明确

租房时支付的代理费是否有任何标准?

根据《合同法》,在中间人协助设立合同后,委托人应按约定支付报酬。冯震认为,中介有权根据中介提供的中介服务收取中介费。 “在过去的几年里,国家发改委已经放宽了对中介收费的限制,这些限制受市场监管。但是,应该遵循中介报酬的事实依据,并且应该根据支付的劳动收取费用,而不是恶意收费,这将增加承租人的负担。“

事实上,记者注意到,房地产中介费的混乱引起了北京市建设委的关注。 2013年,北京市住房和建设委员会等部门就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见,并建议同一房屋租赁经纪业务的租赁方应更新佣金。但是,尚未发布管理方法的官方文件。

关于代理费续保的管理,张大伟认为,最重要的一点是政策应该到位。租赁政策有许多不明确的方面。 (李丹青)

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