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关注乐山小区那些事:住宅专项维修资金是什么,如何用?

2019-09-08 点击:1548

  随着城市化进程的加快

  到城里买房居住的朋友是越来越多

  入住到城市住宅小区

  会涉及到多方面的问题

  比如说物业公司的选择

  

  业委会的成立

  

  维修基金的缴纳和使用

  

  从今天开始

  《新闻天天报》

  联合

  市住房保障和房地产事务中心

  围绕住宅小区居民

  可能比较关注的一些话题展开讨论

  推出小区那些事儿的系列报道

  让更多的朋友了解和我们生活息息习惯的知识

  首先关注

  “住房维修基金”

  (这可是小区房屋的养老金)

  

  这儿是城区柏杨西路的凯旋城小区

  小区修建于2009年

  2011年竣工入住

  入住900多家住户

  时间一长

  一些公共设施逐渐出现了状况

  比如说高大的小区大门

  时不时有灰块掉下来

  

  让每天进出的居民担心安全问题

  大门出了问题就赶快修吧

  可要修的话

  就得动用公共维修资金

  也必须要走一系列的程序

  

  首先

  得由物管征集小区业主的同意

  并且张榜公示

  然后公开招标维修的企业

  

  而今经过多方面的努力

  如今这件事儿终于有了进展

  

  乐山聚友物业服务有限公司凯旋城项目经理张清华

  “我们把这个中标公布完以后,就报房管局,

  房管局物管科进行了审核,

  审核过后动用维修资金的花名册已经下放到我们管理处,

  从2019年7月7号正式开始进行签字确认

  动用维修资金来处理这个大门。”

  

  住宅专项维修资金

  可以说是小区的“养老金”

  小区居民从开发商那里接房时

  就已经交了这笔钱

  

  那么这笔钱是按什么标准缴存的吗?

  市住房保障和房地产事务中心

  物业管理科科长杨毅介绍

  “它是根据开发房屋的开发年限,

  从2009年以后,

  有电梯的每平方45元的标准交

  不带电梯的是每平方35元来缴存。”

  那么这笔维修资金在什么情况下可以动用呢

  又该按什么样的程序使用呢

  市住房保障和房地产事务中心物业管理科科长杨毅

  “我们小区公有的部位或者公共的设施设备出现了问题

  已经过了质保期

  那么这种情况就需要动用维修基金

  所以说

件就是质保期过了。”

  根据《乐山市商品住宅质量保证书》的规定

件下

  不同部位的质保期也是不一样的

  市住房保障和房地产事务中心物业管理科科长杨毅

  “比如说外墙、屋面的漏水是五年,其他的比如说共有的管道,这些的质保年限是两年,所以说具体的部位有具体的规定。”

  维修资金的使用是有严格规定和程序的

  

  小区居民最初缴纳的时候

  由开发商代收

  然后存到由主管部门指定的一个维修资金专门账户

  全程由政府监管

  

例的规定

  小区是否要动用维修资金

  决定权全部在业主手里

件,那么就由物管公司和业委会向维修资金的代管单位,就是我们房产事务中心提出维修资金使用的备案,我们进行审核过后备案,备案过后按规定拨付到维修单位。”

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