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惠誉提升阳光城集团主体评级至B+ 展望稳定

2019-09-27 点击:556
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2019年9月10日,三大国际评级机构惠誉评级发布报告,将阳光城集团(000671)的主体评级从B上调至B +,前景稳定。

惠誉表示,评级的提高归因于阳光城集团自2018年以来财务状况的持续改善,债务比率的显着下降,销售规模的显着增加以及高质量和高质量的优化。多样化的土地储备和债务结构。自2018年以来对阳光城可持续高质量发展的总体反应。

减债表现显着,负债结构不断优化

报告指出,“阳光城集团在2018年和2009年上半年积极优化债务,成功实现去杠杆化,履行了管理层的承诺。” 2018年,阳光城集团以“稳定经营”为理念大力抓退货工作,积极优化债务。到2019年,在新资产规模和优质土地储备的前提下,阳光城有效降低资产负债率至83.58%,较2018年底下降0.85个百分点;计息资产负债率降至38.84%。到2018年底,它下降了近4个百分点;净负债率降至145.13%,比2018年末降低37.09个百分点,平均融资成本为7.72%,比2018年末提高22个基点。优化杠杆效果显着。

与此同时,阳光城继续通过各种管理措施加强现金流量控制,促进销售还款。上半年,全口径销售额达到725亿元,平均回收率超过80%,比上年末继续增长。同时,本期营业现金净流入86.98亿元,继续保持正数。本期账面货币资金达433.08亿元,占总资产的15%,达到历史最高水平。

销售规模再次上升,稳步发展充满力量

在“扩大规模,树名树标杆”发展目标的指引下,阳光城的销售规模持续增长。在2018年成功突破1000亿美元之后,销售业绩继续稳定增长。 1月至8月,阳光城实现合同销售额1230亿元。福州,上海和浙江上半年的销售额已超过100亿。集团6月份销售额突破200亿元。

同时,优质的土地储备将支持阳光城未来可持续的规模增长。惠誉认为,“阳光城优质而广泛的全国布局将支撑集团未来的持续增长”,数据显示,截至2019年上半年,阳光城土地储备总量达4396万平方米,储备价值5467亿元,其中一二线城市销售价值占86%,累计成本地价4322元/平方米。根据公司2019年6月公布的销售均价,销售价格为12829元/平方米,土地销售率良好。

管理质量不断提升,未来阳光灿烂

惠誉认为,“2018年,阳光城集团在保持高速增长的同时,保持了稳定的财务状况,质量超过1000亿。2019年,阳光城未来发展战略明确,内部管理进一步完善。这些因素共同支持提高他们的评分。”

为匹配跨越千亿之后的规模管理,上半年,公司落地28个区域分级制度,对3个A级区域加大自主权,同时成立新区域管理中心对7个C级区域定向帮扶。此外,进一步加强项目总制,补充管理短板。在公司治理方面,阳光城继续坚持“三权分立、授权充分、权责清晰、管理透明”的原则,董事会、监事会与管理层之间的相互信任和相互尊重正是阳光城管理持续改进的最大动力。

自去年开始,品质成为了阳光城的新关键词。2019年上半年,阳光城不断加大品质工程的投入力度,明确打造一支行业内水平领先的设计管理团队、全面提升设计管理水平。与此同时,阳光城将“绿色智慧家”作为公司跨越千亿规模之后的品牌核心竞争力来打造。继2018年发布《绿色智慧家白皮书》后,成立了绿色智慧家研究院,对绿色智慧家产品的技术含量和门槛进行了全面升级。

对于未来,管理层表示,2019年,阳光城有信心完成全年的既定任务,保持一定的规模增速。同时,通过品质工程的推进,争取在两年内实现产品品质的突破,将品质打造为阳光城的核心竞争力。在规模、品质取得均好发展的情况下,通过不断提升管理水平,优化资本结构,改善财务指标,把公司发展成为一家行业内有口皆碑的优秀企业,为公司的持续长远发展打下坚实的基础。

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