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穗将推首批共有产权房同地段同品质均价更低,向符合条件的人群提供

2019-11-02 点击:612
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《南方日报》(记者/刘世强)10月24日,记者从南沙区政府官方网站获悉,《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》(以下简称《实施细则》)正式发布。根据本次发布的《实施细则》,如果购买人自产权登记核准之日起已完成8年,购买人可以按照相关规定向南沙区住房和城乡建设局提出上市申请,将该房屋原有的共有产权性质变更为商品房。

nbspnbspnbspnbsp 《实施细则》指政府提供的政策支持。开发建设单位应当按照有关标准开发建设住房,并提供给符合条件的人。平均销售价格低于同地段同质量商品房的价格水平,房屋使用权和处置权受到限制。实行政府与购房者共享产权的政策性住房。

nbspnbspnbspnbsp南沙区共有权住房分为两种类型:该区城镇户籍中低收入住房困难家庭共有权保障性住房和该区重点发展地区紧缺人才及港澳青年共有权人才住房。

nbspnbspnbspnbsp买方的产权份额根据实际出资额(包括抵押贷款的主体部分)与购买的共有住房评估价格的比例确定。原则上,购买方的产权份额应超过50%,但不得超过80%。在南沙,共有住房的上市和流通有两个限制。

第一个时间表是五年。在购房人自产权登记批准之日起不满5年的,不准退出上市,因各种原因确需退出或腾空的,由受委托地区所属国有企业回购产权。买受人自产权登记批准之日起满5年但不满8年的,可以采用内部流转方式(即转让给其他同时符合共同产权住房购买条件的家庭)实现流转和收回,并保留共同产权住房的性质。

nbspnbspnbspnbsp第二条时间线是8年。自产权登记核准之日起8年内,买受人可以按照《实施细则》《对外流通》的有关规定向南沙区住房和城乡建设局申请上市,将该房屋原有的共有产权性质变更为商品房。如果购买者的转让价格明显较低(低于同类住房市场价格的80%),受委托国有企业将行使优先购买权,以报告的转让价格购买原购买者的产权份额。

目前,南沙第一批产权房共有347套,主要有三房两厅,单间面积101-142平方米。首个试点项目“朱寿花园”位于南沙保税区珠江街。南沙市是南沙区的国有企业,投资开发建设。南沙投资副总经理黄敏告诉记者,首批房屋均已达到交付条件。

nbspnbspnbsp如何分享?

购买方的产权份额应根据实际出资额(包括抵押贷款本金)与购买的共有住房评估价格的比例确定。原则上,买方的产权份额应超过50%,但不得超过80%

nbsp nbsp。谁能购买?

nbspnbspnbsp nbsp本区城镇户籍中低收入住房困难家庭

nbspnbspnbsp重点发展领域人才短缺,港澳青年

nbsp nbsp nbsp?

nbspnbspnbspnbsp不到5年:5年后不到8年不能退出上市

nbsp nbsp:

nbspnbspnbsp nbsp可以转让给其他同时符合购买条件的家庭

nbsp nbsp nbsp nbsp不到8年:

nbsp nbsp nbsp可以提交上市申请,将共有住房的原有性质改为商品房

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