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融资利率最高达14% 资金渴求与小房企港龙地产递交港股上市申请

2019-10-30 点击:1760
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10月22日,根据香港联交所显示的信息,港龙中国房地产集团有限公司提交了在香港股票主板上市的申请。

上市平台港龙航空(中国)房地产集团于今年1月成立。它是Dragon Development Group Co.Ltd.的全资子公司,其法定代表人兼董事长是卢永怀。

根据招股说明书,香港巨龙于2007年到达江苏,成立了江苏港龙房地产开发有限公司,并在常州获得了2块土地,并启动了首个住宅项目-港龙华庭。两个站点。第一个商业项目是香港龙尚大厦。

截至评估之日,港龙房地产在20个城市的56个开发项目的总土地储备为4,714,400平方米,其中包括已竣工项目,可出售和租赁的总建筑面积为84,631.51平方米;总建筑面积为A开发项目389.35万平方米;总建筑面积为737,200平方米的未来发展物业。

收入基本上是基于卖房,以及高债务下偿还债务的压力

自公司成立以来,其主要业务一直稳步向家庭倾斜。截至2018年12月31日的三个年度以及截至2018年和2019年6月30日的六个月,公司的住宅销售收入分别为3.66亿元,3.11亿元,15.27亿元和5.73亿元。收入总计分别为77.5%,71.8%,92.0%,94.5%和97.1%;零售和商业销售收入分别为992.1万元,1.02亿元,1.25亿元和3803万元。停车场,车库及仓储设施销售收入分别为714.2万元,2016.10万元,761.4万元和1325.4万元。

该公司的收入来自房地产开发以及在四个城市的九个开发房地产的销售。截至2018年12月31日止三个年度和截至2019年6月30日止六个月,物业开发及销售收入分别为471.9百万元,433.9百万元,16.596亿元和59.05亿元。 2018年期间的复合年增长率为87.5%;毛利分别为1亿元,9500万元,5.1亿元,3.98亿元和2.54亿元;毛利率分别为21.3%,21.9%,30.8%,27.8%。和42.9%。营业利润分别为7160万元,9380万元,4.36亿元和17000万元,2016年至2018年的复合年增长率为146.6%。

复合年增长率是由于港龙航空的“加杠杆作用”,2016年,2017年,2018年12月31日和2019年6月30日的借款总额(包括银行贷款和其他贷款)为5040万元,分别为3.18亿元,8.56亿元和14.36亿元。

这些日期的资产负债比率分别为17.0%,98.8%,122.1%和153.9%。据悉,港龙航空的债务总额已从2017年底的49.45亿元猛增至2018年底的87.4亿元。六个月后,截至2019年6月31日,债务总额已增至11.662十亿元

在高负债的情况下,港龙航空的还款压力很大。截至今年8月31日,公司尚未偿还的贷款总额为19.39亿元,而公司的现金及现金等价物为10.78亿元。

取决于信托融资,最高利率为14%

根据招股说明书,公司的融资渠道主要是信托,银行等。截至2019年8月31日,未偿还的信托融资及其他融资安排共计6.8亿元人民币,占借款总额(包括银行和其他借款的35.1%)。

与许多小型住房公司一样,对信托的过度依赖导致高融资率。其中,2018年11月,港龙地产与万向信托签订账面价值2.8亿元,年利率11.5%的信托融资安排。

今年的融资率甚至更高。 5月份,与华信信托的信托融资安排账面价值为4亿元,年利率为7.86%,这并不便宜。 9月,公司与上海爱信信托投资有限公司的账面价值为1.07亿元,年利率为13%,无锡裕悦股权投资的年利率为信托融资安排。合作在行业中是罕见的。年利率高14%,账面价值2.2亿元。

在有关部门继续控制和加强房地产信托管理,加上“收紧诅咒”的情况下,这些依靠信托融资的中小住房企业正处于令人担忧的境地。在这种背景下,中小型住房企业开始寻求上市以缓解资金短缺。

截至今年6月,香港有许多房屋上市公司,包括汇晶控股,海伦斯堡,中国天宝集团,敖山控股,新力控股,万创国际,景业明邦,三岔,目前,新力房地产通过听证会上,港龙地产的规模要小得多,调查是否会成功还需要时间。

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